ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้าง/ดัดแปลงอาคาร มีอะไรบ้าง เรามีคำตอบ
- กิตติกร ทองสะอาด
- 11 มิ.ย.
- ยาว 1 นาที
หากคุณกำลังวางแผนสร้างบ้านใหม่ ต่อเติมครัว ดัดแปลงอาคารเก่า หรือสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของตัวเอง สิ่งแรกที่ควรทำก่อนเริ่มงานคือ ขออนุญาตก่อสร้าง หรือ ขออนุญาตดัดแปลงอาคาร อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เพราะหากละเลยขั้นตอนนี้ อาจนำไปสู่ปัญหาตามมา เช่น โดนสั่งรื้อถอน ปรับเงิน หรือถูกฟ้องร้องได้
ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปรู้จักกับ ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างและดัดแปลงอาคาร ตั้งแต่เริ่มต้นจนได้รับใบอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น
ทำไมต้องขออนุญาตก่อนก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร?
การ ขออนุญาตก่อสร้าง ไม่ใช่แค่เรื่องของเอกสาร แต่เป็นการยืนยันว่าแบบแปลนของคุณปลอดภัย ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม และไม่กระทบต่อสิ่งแวดล้อมหรือชุมชนรอบข้าง เช่น ระยะร่นจากถนน ความสูงของอาคาร หรือการป้องกันน้ำท่วม ซึ่งทั้งหมดนี้อยู่ภายใต้ กฎหมายควบคุมอาคาร (พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522)
อาคารประเภทไหนที่ต้องขออนุญาต?
โดยทั่วไป ถ้ามีการ ก่อสร้าง ดัดแปลง ขยาย หรือรื้อถอน อาคารใด ๆ ที่มีโครงสร้างถาวร เช่น
บ้านพักอาศัย
อาคารพาณิชย์
อาคารสำนักงาน
โรงงาน
ต่อเติมครัว หลังคา โรงจอดรถ (ที่มีโครงสร้างถาวร)
คุณจำเป็นต้อง ขออนุญาตก่อสร้าง จากสำนักงานเขต หรือเทศบาลท้องถิ่น ก่อนเริ่มงานทุกครั้ง
ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้าง/ดัดแปลงอาคาร
เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน ควรให้ผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมาช่วยตรวจสอบเอกสารก่อนยื่น เพื่อป้องกันการส่งกลับ
ยื่นคำขอที่สำนักงานเขต/เทศบาลที่พื้นที่ตั้งอยู่ ใช้แบบฟอร์ม อ.1 สำหรับการขออนุญาตก่อสร้างทั่วไป
รอการตรวจสอบเอกสารและแบบแปลน เจ้าหน้าที่จะใช้เวลาประมาณ 30 วัน (หรือมากกว่านั้นหากเอกสารไม่ครบ)
เจ้าหน้าที่ออกตรวจสถานที่จริง เพื่อยืนยันว่าอาคารที่ขออนุญาตตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างได้ตามผังเมือง
รับหนังสืออนุญาตก่อสร้าง (ใบอนุญาต อ.1) เมื่อทุกอย่างผ่านการอนุมัติแล้ว เจ้าของโครงการสามารถเริ่มก่อสร้างได้ทันที
ไม่ขออนุญาตจะเกิดอะไรขึ้น?
หากคุณก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารโดยไม่ขออนุญาต เจ้าหน้าที่สามารถสั่งระงับงาน รื้อถอนอาคาร และมีโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรืออาจถูกดำเนินคดีทางกฎหมายเพิ่มเติมได้
เคล็ดลับสำหรับการยื่นขออนุญาตให้ผ่านเร็ว
ให้ผู้ออกแบบเป็นสถาปนิกหรือวิศวกรที่มีใบอนุญาต
ตรวจสอบผังเมืองว่าพื้นที่ของคุณอยู่ในโซนที่สามารถก่อสร้างอาคารประเภทนั้นได้
ยื่นเอกสารให้ครบถ้วนตั้งแต่รอบแรก เพื่อลดเวลาการตรวจสอบ
สรุป: ขออนุญาตก่อสร้างไม่ยุ่งยาก ถ้าวางแผนให้ดี
การ ขออนุญาตก่อสร้าง หรือดัดแปลงอาคาร อาจดูเป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนในสายตาหลายคน แต่หากเตรียมเอกสารให้พร้อม และเข้าใจลำดับขั้นตอนให้ดี ก็สามารถทำได้ง่ายและรวดเร็ว การทำให้ถูกต้องตั้งแต่ต้นจะช่วยประหยัดทั้งเวลา เงิน และหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายในระยะยาว
หากคุณต้องการผู้เชี่ยวชาญช่วยดำเนินเรื่องขออนุญาต หรือออกแบบบ้านให้ผ่านการอนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่นได้อย่างราบรื่น อย่าลังเลที่จะติดต่อเรา
ความคิดเห็น